¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamesías es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección concienzuda de la calidad de preservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se suministra un documento con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villamesías se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.