¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamoratiel de las Matas es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que observan probables deficiencias y decidirán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones requeridas, debido a que se tiene que inspeccionar plenamente el estado de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional competente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villamoratiel de las Matas están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario no quiere aprobar la Inspección ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Normativa IEE en leon determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.