¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Algaidas es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad busca examinar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de malaga cada decenio, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en malaga.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se localice defectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una verificación extensa de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para adquirir un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villanueva de Algaidas se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.