¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Arosa es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva de Arosa están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no quiere autorizar la Inspección puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En pontevedra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En pontevedra cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en pontevedra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una auditoría exhaustiva del estado de conservación y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
A menudo, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.