¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de la Barca es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por técnicos que observan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción busca examinar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villanueva de la Barca se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una inspección extensa del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Para adquirir un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.