¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Castellón es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza el acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, debido a que se debe examinar rigurosamente la calidad de protección y conservación del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villanueva de Castellón se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.