¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de las Cruces es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de corrección y se emite una memoria con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales, puesto que se debe examinar concienzudamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villanueva de las Cruces se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
Incluso puede que, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.