¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Duero es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que identifican posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villanueva de Duero se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o negarse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en valladolid determina que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En valladolid cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una investigación extensa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.