¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Oscos es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que identifican eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en asturias y asturias, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se emite un documento con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villanueva de Oscos están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones requeridas, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.