¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva del Rosario es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que detectan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad persigue analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villanueva del Rosario están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En malaga cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en malaga.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen fechas para su corrección y se aporta un documento con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones cruciales, ya que se tiene que inspeccionar completamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.