¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de San Mancio es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y juzgarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la ITE, tienes que revisar el expediente que se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En valladolid cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de corrección y se elabora un documento con las actuaciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección detallada de la condición de conservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva de San Mancio se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.
Incluso puede que, un propietario se niega a permitir la ITE dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.