¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de la Serena es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que observan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio persigue evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villanueva de la Serena se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no desea pasar la ITE debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen fechas para su corrección y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una inspección extensa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Incluso, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.