¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de la Sierra es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se realiza por técnicos calificados que encuentran posibles fallos y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una investigación detallada de la condición de conservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva de la Sierra están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en caceres establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en caceres y caceres, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las actuaciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.