¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaobispo de Otero es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que detectan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con el consumo energético. Por eso, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, dado que se debe examinar rigurosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villaobispo de Otero se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en leon y leon, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones necesarias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.