¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaornate y Castro es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villaornate y Castro están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En leon cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en leon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección completa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Otras veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.