¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar del Campo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con la gestión energética. De ahí que, actualmente se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes examinar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en soria define que la ITE debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una investigación profunda del estado de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villar del Campo se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.