¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar del Pedroso es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles problemas y establecerán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio persigue revisar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la erosión, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villar del Pedroso están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban muchos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones indispensables, debido a que se tiene que examinar plenamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.