¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar de Rena es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que detectan probables deficiencias y determinarán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una inspección plena de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para conseguir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En badajoz cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en badajoz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de subsanación y se elabora un escrito con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villar de Rena están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.