¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villardefrades es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
Otras veces, un propietario no quiere pasar la Inspección puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villardefrades se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.