¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villargordo del Cabriel es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría exhaustiva de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villargordo del Cabriel se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de pasar la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se ofrecen después de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.