¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarmayor es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia energética. De este modo, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una comprobación extensa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en salamanca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su corrección y se emite un escrito con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villarmayor están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.