¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarmayor es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que detectan eventuales carencias y establecerán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de coruna cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en coruna.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se elabora una memoria con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación profunda de la situación de preservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.
Para asegurar un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villarmayor se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.