¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarrasa es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villarrasa se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En huelva cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en huelva.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación plena de la situación de conservación y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones exigidas.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.