¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villasexmir es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad busca inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se facilita al cabo de la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se formula un documento con las operaciones necesarias para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villasexmir se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.