¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaverde de Íscar es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que observan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De ahí que, actualmente se refiere como IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se proporciona después de la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en segovia determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección extensa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villaverde de Íscar están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.