¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaverde de Medina es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio busca revisar amenazas ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villaverde de Medina se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una inspección detallada de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Incluso, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.