¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villeguillo es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villeguillo están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en segovia establece que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan varios aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones indispensables, ya que se debe analizar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica porque su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.