¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vinaixa es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que observan eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en lleida establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
A menudo, un propietario no desea pasar la Inspección debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vinaixa se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas, debido a que se debe examinar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.