¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Voto es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en cantabria determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de regularización y se elabora un documento con las intervenciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una comprobación detallada del estado de conservación y protección de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para asegurar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Voto están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la realización del Informe.