¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vozmediano es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que descubren eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones fundamentales, ya que se debe inspeccionar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Vozmediano se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su reparación y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.