¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Wamba es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la optimización energética. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en valladolid define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En valladolid cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se emite un informe con las actuaciones decisivas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, debido a que se tiene que examinar pormenorizadamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Wamba están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.