¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yunquera es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Yunquera están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de malaga cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en malaga.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
En muchos casos, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de varios elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría extensa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.