¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zahínos es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos que observan probables deficiencias y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se llama como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Zahínos están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en badajoz establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las intervenciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones obligatorias, ya que se tiene que analizar concienzudamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
El Técnico competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.