¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zarza Capilla es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que encuentran probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La peritación del edificio busca revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, debes evaluar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en badajoz precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de rehabilitación y se suministra una memoria con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría exhaustiva del estado de preservación y seguridad del edificio, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
A menudo, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Zarza Capilla se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a autorizar la Inspección debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.