¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alborea es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se proveen después de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de albacete cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en albacete.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos para su rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar exhaustivamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alborea se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.