¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caudete es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles problemas y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En albacete cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en albacete.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su corrección y se aporta un documento con las ejecuciones convenientes para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación profunda de la situación de preservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Caudete se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.