¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozo-Lorente es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio persigue evaluar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la ITE porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en albacete y albacete, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pozo-Lorente están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.