¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ontur es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio busca inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en albacete y albacete, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las actuaciones necesarias para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, ya que se debe inspeccionar concienzudamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ontur están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de proceder a la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.