¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Bonillo es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles fallos y decidirán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación pormenorizada de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en El Bonillo se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En albacete cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en albacete.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.