¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Gallardos es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y concluirán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad busca revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En almeria cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en almeria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión pormenorizada de la calidad de conservación y protección de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
A menudo, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Los Gallardos se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.