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inspeccion tecnica de edificios Adra

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Adra es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!

La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones

El análisis de la propiedad busca inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.

La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.

Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para contemplar todas estas procesos obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.

Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.

En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Este Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Adra se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha culminado la ITE, debes analizar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.

Por consiguiente:

La Legislación IEE en Asturias define que la ITE debe ser realizado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en almeria y almeria, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:

  • Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.

En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables, ya que se tiene que examinar concienzudamente la calidad de protección y conservación del edificio.

Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.

El Técnico correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.

En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

El requisito de ejecutar la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una multa.

En muchos casos un vecino no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.