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inspeccion tecnica de edificios Abrucena

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abrucena es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar arreglo

La revisión técnica del inmueble persigue analizar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.

El cometido de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia energética.

En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De este modo, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.

Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.

En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

El Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En almeria cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, así como en almeria.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la ITE se evalúan numerosos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.

En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.

En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la protección y manutención del edificio.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.

La metodología de la ITE involucra una investigación rigurosa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones indispensables.

Para garantizar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.

El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Abrucena están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.

En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.