¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bacares es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que identifican posibles anomalías y establecerán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio busca inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, ahora se conoce como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se proporciona tras la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en almeria y almeria, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de regularización y se formula un informe con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación completa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bacares están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.