¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abla es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que descubren potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito examinar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se refiere como IEE para englobar todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en almeria y almeria, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión plena del estado de conservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
Incluso, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Abla están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.