¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Macael es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Macael se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, debes examinar los resultados confirmados que se otorgan después de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de almeria cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en almeria.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan distintos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de corrección y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, puesto que se tiene que examinar plenamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.