¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Suflí es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles problemas y decidirán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue revisar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en almeria y almeria, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Suflí están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En general, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección plena de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.