¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Uleila del Campo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio persigue examinar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Uleila del Campo están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta información informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias define que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En almeria cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en almeria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se formula una memoria con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación exhaustiva de la condición de preservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.