¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viator es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que observan eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se le denomina como IEE para englobar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de almeria cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, así como en almeria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su corrección y se aporta un informe con las intervenciones necesarias para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se tiene que analizar rigurosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Viator están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la Inspección porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.