¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín del Rey Aurelio es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que observan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, ahora se llama como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, tienes que evaluar el expediente que se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de asturias cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en asturias.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Martín del Rey Aurelio están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.