¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Allande es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por expertos que descubren eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. De este modo, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Allande están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de asturias cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en asturias.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se formula un escrito con las actuaciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, puesto que se tiene que evaluar minuciosamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.